Микроквартиры в Гонконге бьют рекорды (ВИДЕОТУР 360°)

Резкое увеличение стоимости жилья привело к тому, что цены на микроквартиры в Гонконге вышли за рамки доступности для большинства местных семей и молодых рабочих специалистов.

В то время как цены выросли на все типы жилья, Bloomberg отмечает, что спрос на микро-апартаменты переживает резкий всплеск. Объясняется это тем, что практически все китайские покупатели недвижимости могут их себе позволить. Площадь некоторых микроквартир составляет всего 11 квадратных метров (размер садового сарая).

«Количество покупателей небольших квартир становится все больше и больше, потому что люди понижают свои ожидания относительно размера квартир, в которых они согласны жить», — рассказывает Николь Вонг, региональный руководитель отдела исследований по недвижимости в CLSA Ltd. в Гонконге.

Тесла модель Х микроквартиры в ГонконгеОдна квартира площадью 14,95 кв. метра, была проданна крупной компанией Henderson Land Development Co. за 500 000 долларов. За такие деньги покупателям было бы предпочтительней спать в своих автомобилях. В частности, в модель Тесла X, которая, как отмечает Блумберг, занимает как раз около 14,95 квадратных метров пространства, как и вышеупомянутая квартира. Как ни странно, это один из примеров, когда покупка модели X Tesla может считаться отличной сделкой, ведь ее цена в Гонконге начинаются от 150 000 американских долларов.

Действительно, рост спроса на небольшие квартиры привел к тому, что их цены выросли гораздо быстрее, чем цены на более крупное жилье. Средняя цена на микроквартиру выросла на 99% в период между 2010 годом. Тогда жилье такого типа составляло всего 5 % рынка в Гонконге, а уже 2016 году их доля подскочила до 27 % процентов от общего количества квартир. Согласно данным правительства, в следующем году микро апартаменты будут составлять 43 % нового жилищного фонда.

Состояние рынка жилья в Гонконге сильно изменилось с начала 2016 года. Цены упали на 10% с недавнего пика. Это усугубило провальную денежную политику властей острова. Массовое кредитное стимулирование, санкционированное китайскими фискальными органами, также способствовало гигантскому росту цен на жилье в Гонконге, которые за последнее десятилетие подорожало втрое.

Согласно последним данным ведущего гонконгского индекс существующих домов Cantaine Property Centa-City, цены на микроквартиры в Гонконге за прошедший год выросли беспрецедентно на 23%. Цены росли на целых 2% в день, и кажется, что не было ни одной недели, в конце которой цены домов на острове не установили нового рекорда.

цены недвижимость Гонконг

Но то, что заставляет этот конкретный пузырь быть особенным, заключается в том, что на этот раз он очевиден для всех. Статья в газете «The Standard», опубликованная в прошлом месяце, содержала удивительно точную реплику: «последовательные шаги правительства в последнее время, нацеленные на охлаждение рынка недвижимости, привели к тому, что рынок стал еще более сумасшедшим. Результат — море безумия».

Тем не менее такие предупреждения не смогли сдержать местных покупателей, которые создавали толпы при каждой новой распродаже. Люди выстраивались в длинные очереди в надежде стать обладателем одного из нескольких свежепостроенных объектов. В Victoria Skye, роскошном новострое в районе бывшего аэропорта Кай Так, а также в новом комплексе Ocean Pride от Cheung Kong Property Holdings, люди выстраивались в очередь за несколько дней до начала продаж чтобы купить жилье по самым высоким в истории ценам.

очередь микроквартиры в Гонконге недвижимость

Выступая на заседании Законодательного совета в прошлом месяце, глава центрального банка Гонконга, главный исполнительный директор HKMA Норман Чан, сказал, что уровни спроса напоминают уровни двадцатилетней давности, перед тем как Гонконг пережил обвал на рынке недвижимости.

Чан выразил обеспокоенность тем, что люди с ограниченными финансовыми ресурсами покупают только потому, что считают, что цены будут продолжать расти, как в пузыре. Он также заявил, что, хотя состояние мировой экономики улучшилось, риски остаются, и предупредил, что, когда цены на микроквартиры в Гонконге изменят свой вектор, «последствия будут серьезными».

Ранее мы писали об угрозе возникновения пузыря на немецком рынке недвижимости.

 

Источник: Экологический блог (ruslo.info)

Отправить ответ